L’informatisation de la gestion des bâtiments 1

Les systèmes de gestion informatisée des bâtiments n’ont pas un caractère de nouveauté, même si parfois ils sont présentés comme l’apport actuel des techniques mises en oeuvre dans les bâtiments high-tech. La signalisation des alarmes de toute nature est à l’origine de ces systèmes, par le biais des équipements de centralisation d’alarmes qui, dans les années 50, permettaient de regrouper sur une baie de voyants l’ensemble des signaux indiquant les dysfonctionnements des équipements techniques. Une mutation a eu lieu dans les années 70 lorsque la technique a basculé des circuits logiques câblés aux circuits à logique programmée.

Ensuite, la recherche d’intégration des systèmes et des services a été l’argument essentiel. Les concepteurs des premiers bâtiments intelligents, déplorant la multiplicité et le coût sans cesse croissant des réseaux techniques des bâtiments, proposent l’utilisation d’un système unique de communication interne. Ce dernier favorise l’intégration des systèmes, diminue le coût de l’investissement et de l’exploitation tout en augmentant la fiabilité et les potentialités des diverses techniques ainsi solidarisées.

Dans le secteur tertiaire, l’intégration, c’est à dire la mise en relation des divers systèmes du bâtiment et leur ouverture sur des périphériques multiples, impose une transformation radicale des modes de communication au sein des bâtiments et entre les bâtiments eux-mêmes. Une conception nouvelle des bâtiments apparaît. Outils de travail et de production doués de flexibilité et commodes d’emploi, les bâtiments deviennent de plus en plus complexes. Certaines frontières matérielles sont abolies. Les ramifications du bureau s’étendent notamment à la voiture et au domicile.

Le concept de bâtiment intelligent implique alors une conception rationnelle de l’ensemble bâti. Elle est basée sur l’identification des besoins actuels et prévisibles des utilisateurs, occupants et gestionnaires. Elle débouche par la mise en oeuvre d’une démarche qui demande exigence et performance, sur la définition des fonctions essentielles à assurer et l’organisation nécessaire pour atteindre les objectifs établis :

·       amélioration du confort d’usage

·       accroissement de la productivité

·       optimisation des coûts

Plus récemment, et depuis le début des années 90, le concept tend à s’étendre à la prise en compte de l’impact du bâtiment et de ses activités sur l’environnement (considération énergétique, intégration dans l’environnement...), l’aménagement du territoire (télétravail, téléservices, infrastructures urbaines...) et l’emploi.

Sur un plan purement technique, le concept de bâtiment intelligent repose essentiellement sur une architecture logique visant à intégrer la totalité des équipements nécessaires au fonctionnement, à l’utilisation et à l’exploitation des bâtiments :

·       la gestion technique du bâtiment

·       la gestion de l’espace

·       la gestion administrative centralisée

·       la gestion de l’entretien

·       la gestion de patrimoine