LE COÛT GLOBAL DANS LE BÂTIMENT
LES PRINCIPALES ÉTAPES DE LA VIE DUN BÂTIMENT
Lorsquon examine les différentes étapes de la vie dun bâtiment au cours de sa durée de vie, généralement supérieure à 50 ans, et les postes de dépenses correspondants, on constate que les étapes « conception » et « réalisation » ne représentent quune faible part (20 à 25%) des dépenses totales et que la part la plus importante (75 à 80%) est constituée par les dépenses de fonctionnement. Il est à noter que ce rapport est plus fortement accusé lorsquil sagit de bâtiments comportant de nombreux équipements ; pour certains dentre eux (hôpital, par exemple), les coûts de gestion maintenance-exploitation peuvent rattraper en moins de dix ans, le coût dinvestissement !
Cette constatation permet de comprendre ce quest la notion de coût global que lon peut ainsi définir :
« Le coût global est lensemble du montant de linvestissement initial, des coûts différés de fonctionnement (entretien, maintenance, exploitation) et de gestion pendant la durée de vie du bâtiment ».
Lexpression anglaise correspondante « Life Cycle Cost » (LCC) dont la traduction littérale est « coût du cycle de vie » exprime parfaitement la notion de coût pendant la durée de vie.
LES PRINCIPALES ETAPES DE LA VIE DUN BATIMENT DUREE EN ANNEES POURCENTAGE PAR RAPPORT AU COÛT GLOBAL MONTAGE DOPERATION Décision de construire (aspects financiers, juridiques, commerciaux) Conception 2 à 4% 2 à 5 ans MAÎTRISE DOUVRAGE Programme, budget, planning, étude coût global MAÎTRISE DOEUVRE Conception, suivi du chantier 2 % Réalisation REALISATION 2 à 5 ans Travaux OPC, contrôle technique 15 à 20 % GESTION Utilisation Entretien, maintenance, exploitation 50 ans et plus Grosses réparations 75 à 80% Réhabilitations - Démolition