DEFINITION DE LA GESTION TECHNIQUE DE SITE INTEGREE

La Gestion Technique de Site (groupe de bâtiments concentrés) est une combinaison de la gestion de patrimoine (qui s’intéresse à plusieurs bâtiments) et de la gestion d’un immeuble important. En effet, la GTS fait appel à des outils rencontrés dans différentes méthodes de gestion telles que : - la GTPAO : Gestion Technique de Patrimoine Assistée par Ordinateur - la GMAO : Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur - la GTB. : Gestion Technique de Bâtiment L’objectif est ici de démontrer les interactions entre les différents outils utilisés en GTS. Ces outils peuvent être différenciés selon leur propre base de temps; c’est ainsi que la GTB oeuvre dans le monde du temps réel, qui peut être comparé aux automatismes industriels avec un temps de réaction souvent inférieur à la seconde, la GMAO produits ses demandes d’intervention à la journée (elle organise par exemple l’ensemble des tâches journalières de maintenance préventive systématique) et la GTPAO produits ses demandes d’intervention à l’année (rénovation, remplacement d’équipement lourd, ....). Les différentes intéractions entre les 3 outils peuvent être synthétisés en 9 grands principes comme le montre la figure 1. Ces interactions permettent de générer des fonctionnalités très utiles pour les gestionnaires de patrimoine immobilier tels que les chefs de site, responsables d’exploitation, responsable de maintenance, chef de bureau des méthodes, directeur financier,... Par exemple, le directeur financier sera directement concerné par les prévisions budgétaires éditées par la GTPAO, elles-mêmes issues de la politique de maintenance décidée par le chef de site et mise en oeuvre par les responsables de maintenance et des méthodes, conformément aux programmes d’entretien définies par la GMAO et conformément aux contraintes de fonctionnement dictées par le chef d’exploitation. La GTS peut être comparée à une gestion de production industrielle dans laquelle, les automates programmables, les superviseurs, et la gestion de production réalisent des fonctions similaires. N° GTPAO GMAO 1 Durée de vie Durée du contrat d’entretien Budget maintenance 2 Prévisionnel de remplacement Planification des travaux Echéances Budget d’investissement Charge de travail Consultation - devis Organisation des travaux sur le site Echéancier des contrôles 3 Politique de maintenance Harmonisation des gammes de maintenance Constitution des stocks 4 Définition des moyens Organisation des travaux Plan de charge et planning de travail Politique de sous-traitance 5 Objectifs de fiabilité et sécurité Clauses contractuelles Obligations de résultat Intéressement - Pénalisation 6 Budget global annuel Renégociation des contrats Type de maintenance Gestion des stocks GMAO GTB 7 Maintenance conditionnelle Alarme ou corrective Temps de marche Unités d’usage 8 Maintenance prédictive Courbes de tendances Evolution d’un paramètre 9 Budget Consommations d’énergie Optimisation Figure 1 - Tableau des intéractions entre les systèmes de GTPAO, GMAO et GTB