|  L’aéroport d’Heathrow est le site industriel le plus coté au monde, et ce, en dépit d’une conjoncture économique médiocre puisqu’elle a dû faire face à trois contretemps, révèle l’étude King Sturge consacrée à l’immobilier autour des aéroports en 2005.
Selon l’étude Airport Property Market de King Sturge, l’aéroport d’Heathrow à Londres est resté le site industriel le plus cher du monde en 2005. L’étude révèle ainsi que les locaux industriels ont atteint le niveau record de 145 £/m²/an, ce qui projette Heathrow loin devant tous ses concurrents mondiaux. King Sturge a relevé que les principaux sites concurrents étaient aux alentours des aéroports de Dublin, dont les bâtiments se louent à 126 £/m²/an en moyenne, de Hong Kong qui se place à 114 £/m²/an et de New York, à 106 £/m²/an. Ainsi, le Dr Angus McIntosh, Head of Research chez King Sturge et auteur du rapport, précise que « malgré l’envolée des prix du pétrole, la perte de vitesse de l’économie domestique et les attentats du 7 juillet 2005, les loyers « prime » pour la logistique autour d’Heathrow, restent les plus élevés au monde ». En outre, les aéroports concurrents sur le territoire britannique sont Gatwick, avec une moyenne de 91 £/m²/an, Manchester, Edimbourg, Luton et Stansted, dont le loyer moyen est de 70 £/m²/an. Quant à la France, le nombre de demandes à Lyon, Strasbourg, Marseille/Aix et Paris ont renforcé le niveau des valeurs locatives. « Pendant que Lyon, Strasbourg et, dans une certaine mesure, Paris ont souffert de la pénurie de nouveaux locaux industriels pour faire face à la demande, à Marseille/Aix, l’augmentation du stock de nouveaux bâtiments a permis la croissance du nombre de demande placée en entrepôts dans la région », précise l’étude de King Sturge. Ainsi, toujours selon King Sturge, les loyers « prime » des entrepôts aux alentours des aéroports parisiens se commercialisent à 53 €/m²/an et dégagent un taux de rendement moyen de 8,3%.
Rapport 2005/2006 de King Sturge : Rapport du marché immobilier des aéroports
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