BUREAU : VERS LA FIN DE LA BAISSE DES LOYERS

« Les loyers des bureaux en Ile-de-France vont cesser de baisser en 2006 » , va annoncer Guy Marty à la prochaine rencontre de l’IEIF qui se déroulera le 24 janvier prochain sur le thème : « diagnostics 2006 ». Le directeur général de l’IEIF s’appuie sur les statistiques non de l’emploi tertiaire en général, mais de l’emploi qui mobilise des bureaux. Selon le département Analyse et Prévision de l’Institut, qui a développé un outil d’analyse des chiffres de l’Unedic, la région parisienne recréé des emplois de bureaux depuis 2004. « Les années 2002 et 2003 avaient été plus fortement destructrices pour les emplois de bureaux que pour les emplois tertiaires en Ile-de-France, avec pour conséquence une baisse de la demande exprimée et une contraction sévère des loyers. Le marché des bureaux en a encore essuyé les conséquences en 2005, avec une poursuite de la baisse des valeurs locatives. Aujourd’hui, la reprise constatée de l’emploi de bureaux en Ile-de-France va donner ses premiers impacts sur le marché immobilier parisien » , explique Guy Marty. En effet, selon l’IEIF, il s’est crée un peu plus de 8 000 emplois de bureaux en 2004 et près de 58 000 en 2005 d’après les premières estimations. Le mouvement devrait se poursuivre cette année, avec une prévision de plus de 27 000 emplois de bureaux créés en Ile-de-France. L’IEIF a calculé que la demande de bureaux générée par les seuls facteurs économiques représente 425 000 m² par an, sur la période 2000-2005. « Nous remarquons ainsi, que même dans une période de croissance économique molle, la demande de bureaux demeure dynamique en Ile-de-France » , souligne Guy Marty. Une analyse qui devrait rassurer les investisseurs immobiliers. D’autant que durant cette journée organisée par l’IEIF, Pierre Schoeffler, président de S&P Partners, va annoncer que si l’on en croit les modèles financiers, les bureaux « prime » dans le QCA sont… sous-évalués.