Facility-management & Gestion technique immobiliere

Bâtiments
L'utilisation rationnelle de l'énergie dans les bâtiments a pour objectif la satisfaction des besoins des utilisateurs à confort égal mais à consommation d'énergie moindre.

Il faut en premier lieu, s'assurer d'une bonne conception du bâtiment : enveloppe du bâtiment, orientation du bâti, isolation des parois opaques et vitrées, ventilation.

Ensuite, le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire en s'assurant d'un dimensionnement correct des installations en fonction des besoins, en choisissant des équipements techniques performants (chauffage, eau chaude, régulation, programmation) et en ayant recours à des sources d'énergie adaptées (énergie fournie par des techniques de production à haut rendement comme la cogénération, énergie locale et renouvelable telle que le bois ou la géothermie).

Enfin, la gestion optimisée de l'espace sera obtenue par un comportement éco-responsable des utilisateurs, par un suivi des consommations et des dépenses et par un entretien régulier et une bonne maintenance des installations.

Il peut être utile de compléter l'information contenue dans cette rubrique par la problématique traitée dans « HQE et renouvellement urbain durable ».


Le bâtiment est divisé en deux domaines : l'habitat et le tertiaire.

Habitat
Le parc résidentiel en Ile de France compte plus de 5 millions de logements dont 89 % sont des résidences principales.

Les résidences principales, au nombre de 4,5 millions sont composées de 3,3 pièces en moyenne et sont occupées par 2,4 personnes. Plus des deux tiers sont des logements en immeubles collectifs.

Le chauffage représente 57 % des consommations d'énergie, l'eau chaude sanitaire 11 %, la cuisson 6 % et les usages spécifiques de l'électricité 26 %.

Tertiaire
Le tertiaire concerne les branches suivantes: Patrimoine communal, bureaux, commerces, locaux d'enseignement, santé, loisirs-sports-culture, cafés-hôtels-restaurants. Cela représente une surface de 190 millions de m2 en Ile de France dont plus du quart pour les bureaux et administrations.

Le tertiaire représente 15 % de la consommation d'énergie de tous les secteurs et se décompose en trois catégories d'usage : le chauffage représente près de la moitié des consommations ; viennent ensuite les autres usages thermiques (eau chaude sanitaire, cuisson) pour 15 % et enfin les usages spécifiques de l'électricité pour environ 40 %.

• Des mesures d’inventaires et de suivi des bâtiments, appareils et usages
  
• La gestion technique et technologique : Utilisation d'appareils performants et meilleure gestion de leur fonctionnement
  
• L’action sur les comportements via l’information et la formation : Prise de conscience des utilisateurs de la rareté des ressources et de la nécessité de préserver l'environnement qui fait alors d'eux des consommateurs acteurs, des consommateurs éco-citoyens.
  
  

Quels sont les domaines d’applications de la MDE ?

Les appareils électrodomestiques, les nouvelles technologies de l’information et des télécommunications, l’éclairage des locaux, l’éclairage public et diverses applications industrielles.

a) Les appareils électrodomestiques : Faites confiance à l'Etiquette Energie

Un ménage moyen consomme 3 635 kWh par an d'électricité pour les appareils électroménagers, selon une estimation EDF pour l'année 1997, ce qui correspond à 33 TWh pour tous les ménages en France. Ce chiffre est en constante augmentation avec la croissance du nombre d'appareils dans les ménages, le multi équipement, notamment pour les téléviseurs, et la montée en puissance de la fonction veille des équipements utilisant une télécommande.

Maîtriser la demande d'électricité dans ce domaine passe par l'achat d'électroménager performant (Etiquette énergie) et d'ordinateurs moins gourmands en électricité (équipés du label Energy Star) et par une utilisation plus rationnelle des équipements électriques de la maison : coupure de la fonction veille sur le téléviseur ou le magnétoscope, coupure de l’alimentation électrique de l’ordinateur familial et de l’imprimante quand ceux-ci ne sont pas utilisés.


b) Les nouvelles technologies de l’information et des télécommunications

La gestion rationnelle de l’électricité dans les bureaux est un gisement immense d’économie d’énergie.

Cela passe d’une part par une politique d’achats réfléchie de ces équipements que sont les ordinateurs, les imprimantes, les photocopieuses, les fax et également tous les petits appareils d’appoint comme les machines à café ou encore les bouilloires.

Pour s’équiper de matériels performants, la base de données Energy Star permet d’identifier et de comparer les équipements avec les meilleurs rendements.
Un appareil équipé du label Energy Star est un appareil garantissant un niveau minimal d’efficacité énergétique et qui est doté d’une fonction qui permet d’économiser l’énergie, en mode veille, en coupant partiellement l’alimentation électrique. Pour les ordinateurs, attention à ne pas confondre avec les économiseurs d’écran qui n’augmente que la durée de vie de l’écran.
Pour en savoir plus : Le site www.eu-energystar.org/fr vous permettra d’approfondir cette question.

Pour le cas particulier des écrans, une avancée notable concerne l’arrivée sur le marché des écrans plats qui cumulent de nombreux avantages : moindre pénibilité à l’usage, gain de place, consommation d’énergie réduite considérablement et diminution de la chaleur dégagée.

D’autre part, l’action sur les comportements des utilisateurs est un vecteur d’économie tout aussi important. Organiser des campagnes d’affichage et des formations pour les personnels, communiquer régulièrement sur le thème des gains énergétiques et environnementaux sont des actions tout aussi génératrices d’économie.
Pour en savoir plus : de nombreux conseils et idées peuvent être piochés sur le site www.energyoffice.org.


c) L’éclairage

Les gains d’efficacité énergétique en matière d’éclairage concernent tous les secteurs habitation, bureaux, patrimoine communal, locaux commerciaux ou industriels et éclairage public.


L'éclairage des locaux : Proscrivez les halogènes et n'utilisez plus que des lampes de faible consommation
Les collectivités, les ménages et les entreprises peuvent s'engager dans une démarche de MDE très facilement par le biais de l'éclairage des locaux en s'équipant de lampes fluocompactes (ou basse consommation) et de tubes fluorescents T5, à chaque changement d'ampoules. Les lampes basse-consommation consomment 5 fois moins d'énergie que les lampes à incandescence et ont une durée de vie 10 fois plus longue. Les ampoules halogènes sont à éviter car elles ont une efficacité lumineuse moindre pour une durée de vie moins longue et une consommation élevée.



L'éclairage public : Les lampes à vapeur de sodium
L'éclairage public représente environ 40 % de la facture d'électricité d'une commune. Il est possible de s'éclairer mieux, en consommant moins.
Pour cela, il faut privilégier les lampes à vapeur de sodium (pas de mercure donc bon pour l'environnement, durée de vie plus longue, consommation réduite) avec des luminaires qui réfléchissent la lumière vers le bas (pour réduire la pollution lumineuse) en pensant aux régulateurs de tension (qui optimisent le confort visuel, augmentent la durée de vie des lampes et diminuent la consommation d'électricité), en faisant varier le niveau d'éclairement en fonction de l'horaire (permet d'économiser l'énergie) et en mettant en place une politique de maintenance et d'entretien du réseau d'éclairage public.