Facility-management & Gestion technique immobiliere

Les demandes de permis de construire des trois lots de bureaux (40.990 m2 au total) prévus dans la ZAC Claude-Bernard (XIXe) viennent d’être déposées.

Les trois sont réalisés par le groupement IVG, investisseur, Icade et ING Real Estate, promoteurs. Les architectes - Combarel et Marrec, Jacques Ferrier et Sauerbruch & Hutton – ont travaillé durant sept mois dans le cadre d’un "workshop", piloté par la ville de Paris, la Semavip, aménageur de la ZAC, l’agence Dusapin-Leclercq, architecte-urbaniste coordonnateur, et l’agence Ter, paysagiste. Ces programmes répondront aux objectifs de la RT 2005 -25% ; 25% des besoins en énergies seront couverts par des énergies renouvelables ; 400 m2 de panneaux photovoltaïques, qui produiront 100.000 kWh/an, seront installés.

L'ingénieur Charles Baloche, du Centre scientifique et technique du Bâtiment (CSTB), a été missionné en tant qu'expert indépendant avec un expert allemand pour déterminer les causes de l'effondrement partiel d'un faux-plafond de l'hémicycle.

Jeudi 7 août, une travée sur les huit que compte le faux plafond s'est effondrée dans l'hémicyle, heureusement désert, recouvrant d'une masse importante de gravats plusieurs rangées de fauteuils occupés par des eurodéputés lors des sessions mensuelles à Strasbourg.
"Les experts qui ont eu accès au faux plafond ont vu que ce sont les caoutchoucs qui avaient cédé" car "ils étaient soit mal calibrés, soit mal posés", a indiqué à l'AFP Gérard Onesta, vice-président du Parlement européen. "On va remplacer les caoutchoucs par un système d'accroches antivibratoires "dix fois plus costaud" accompagné de fixations rigides et "de fils témoins" qui en cassant donnent l'alarme", a expliqué l'eurodéputé vert en charge des questions immobilières du PE.
"S'il devait arriver quelque chose par la suite, le faux plafond ne descendrait que d'un centimètre" et pas de 25 mètres, a-t-il ajouté.

Le maire de Strasbourg Roland Ries a indiqué que Charles Baloche, responsable du Département Sécurité, Structures, Feu du CSTB, s'est rendu sur place pour déterminer les causes du désordre. La ville qui a vendu en 2004 pour 90 millions d'euros le bâtiment au Parlement européen, met les bouchées doubles, en coopération avec Bruxelles et Paris, pour que l'hémicycle puisse accueillir les eurodéputés en toute sécurité dès le 1er septembre, à la prochaine session.
"Nous avons libéré de ses obligations sur nos chantiers strasbourgeois une entreprise de plâtres et intérieur afin qu'elle accorde sa priorité au chantier du Parlement", a indiqué le maire. "Nous avons aussi demandé une dérogation à la préfecture pour que les équipes puissent travailler les dimanches, et donc 7 jours sur 7 en trois huit", a précisé M. Ries.
Selon le maire, une cellule de crise réunie mercredi matin à Strasbourg s'est montrée "très optimiste" pour que les travaux soient terminés "sans doute dès le 26 août".

L’hôpital haute qualité environnementale existe ! Certivea vient de publier une nouvelle déclinaison spécifique du référentiel HQE « bâtiments tertiaires » déjà disponible pour les bureaux et les établissements scolaires.

Sept établissements pilotes ont participé à l’élaboration du référentiel qui a nécessité un gros travail d’adaptation, en particulier en termes sanitaire et énergétique. Ainsi, et c’est une première puisqu’il n’existe pas de réglementation nationale en la matière, le référentiel introduit des valeurs seuils de qualité de l’air intérieur sur les COV et les formaldéhydes. Dans la même logique, la maîtrise des risques sanitaires apparaît dans la cible Chantiers, un critère important dans les cas d’extension ou de réhabilitation.

Côté énergie, l’établissement de santé est, par nature, fortement consommateur. Comme une partie seulement du bâtiment relève de la réglementation thermique, l’hôpital HQE devra réaliser une étude de faisabilité en matière d’énergies renouvelables et d’efficacité énergétique. Dans le cadre du plan national Hôpital 2012 (10 milliards d’euros sur cinq ans), la mission nationale d’appui à l’investissement hospitalier (MAINH) et la caisse des Dépôts souhaitent promouvoir la qualité environnementale des opérations financées. Sans exiger la certification qui reste volontaire, les deux financeurs exigent néanmoins une assistance au maître d’ouvrage HQE et le respect de 3 ou 4 cibles du référentiel. Ils tablent cependant qu’une trentaine d’établissements s’engageront dans une démarche de certification dans l’année. Quelques chiffres suffisent à mesurer l’enjeu d’une telle conversion : les établissements de santé représentent 60 millions de m2 avec une progression de 3 millions de m2 par an. Et entre la décision de construire et l’ouverture de l’établissement, il se passe environ 8 à 12 ans !

La proposition de loi en cours de discussion devant le Parlement prévoit que «tout propriétaire de locaux à usage principal d’habitation est tenu d’installer dans ces locaux au moins un détecteur de fumée normalisé.»

L’obligation d’entretien des détecteurs de fumées incombera aux occupants (propriétaires ou locataires) des locaux. Toutefois, le propriétaire restera responsable de l’entretien dans certains cas : locations à caractère saisonnier, logements foyers, locaux meublés, logements de fonction, locations aux travailleurs saisonniers.
Le propriétaire devra également déclarer auprès de son assureur l’installation du détecteur de fumée. A défaut d’installation de détecteur ou de transmission de la déclaration susvisée, l’assureur pourra pratiquer une franchise de 5 000 € si un incendie se déclare dans un logement. Il est également prévu une minoration de la prime d'assurance si l'assuré s'est conformé à ses obligations.
L’entrée en vigueur de cette disposition est prévue par décret et au plus tard dans les 5 ans de la publication de la loi au Journal officiel. Le décret en Conseil d’État définira notamment les caractéristiques et les conditions de la normalisation des détecteurs de fumée, les conditions de leur installation, de leur remplacement et celles de leur entretien, les modalités d’information des occupants.
Veille technique du groupe immobilier cabinet d'avocats Baker&McKenzie. 

Dans sa 7^e édition du « Paris Crane Survey », réalisée avec l’observatoire du Grecam, Drivers Jonas a relevé 1 484 162 m² de surface totale utile en chantier au 30 septembre 2006.
Dans son dernier "Paris Crane Survey", Drivers Jonas a recensé 1 484 162 m² de bureaux en chantier au 30 septembre 2006 à Paris et en petite couronne. Entre le 1^er avril et le 30 septembre 2006, 383 788 m² ont été livrés au total, dont 143 472 m² étaient toujours disponibles à l’issue du 3^e trimestre.
« Le marché des bureaux voit s’achever une année historique tant au niveau de la demande placée que des montants investisseur » scande Drivers Jonas. Si la surface totale en cours de construction a cru de 10% en six mois, et reste pré louée à 33%, le conseil a relevé une raréfaction de l’offre neuve ou restructurée de plus de 10 000 m² dans Paris QCA, accompagnée d’« une réduction sensible du nombre d’opérations en chantier (-20%) à seulement 26 ».
Du côté de La Défense, l’annonce de la restructuration de 650 000 m² et de la construction de 300 000 m² supplémentaires sur 10 ans répond à la disparition annoncée de l’offre neuve. L’ouest parisien hors La Défense est « le marché vers lequel la demande se reporte faute de disponibilités adaptées à Paris et à La Défense ». Drivers Jonas a également relevé un regain de confiance de la part des opérateurs dans les secteurs émergents du nord et de l’est parisien, qui attire des entreprises « à la recherche de locaux offrant un potentiel d’économie de coût ».